千赢国际手机版官方不动产投资配置

千赢国际手机版官方买房顾问服务       


千赢国际手机版官方关注约25个城市

 

     长三角,上海、苏州、无锡、南京、合肥、杭州。

     珠三角,深圳、广州、东莞、佛山、惠州。

     内陆省会,武汉、郑州、西安、 长沙、南昌、重庆、成都。

     北方城市,济南、青岛、石家庄、徐州、天津。

     其他城市,南宁、昆明等。

    

     多数限购城市的法拍房一般不受限购政策约束,千赢国际手机版官方负责搜寻性价比好的城市房产,为客户定制买房或合伙买房。

    投资人的房款直接打给卖方或法院拍卖专户,千赢国际手机版官方不接收房款。

    

千赢国际手机版官方为客户提供以下四项服务 


一、法拍房调查服务:

    帮助客户做法拍房标的尽职调查,尽职调查内容:(1)法拍房标的基本信息和房屋品质调查,(2)所在位置潜力调查,(3)基本产权信息调查,(4)税费和欠费调查,(5)房屋清场难度调查,是否有租赁等,(6)特殊事件调查例如是否是凶宅,(7)价值估值和租金估测。

收费:每个法拍房标的调查费1500元。多套房屋调查费用可以打折。      


二、家庭发展规划:

    根据客户及子女的年龄、学历、落户、婚姻、就业、购房资格、贷款资格、家庭财富,为客户的家庭发展规划,千赢国际手机版官方提供家族办公室服务,包括不动产财富和学区房的规划。


三、房产定制(法拍房、二手房、一手房)

     适合客户:投资人希望在全国配置房产财富。或者,希望在本市自住,工作生活便利,孩子学区房读书等。希望目前性价比较好。   

     千赢国际手机版官方提供房产服务:跟踪城市、推荐小区、评估出价、解读政策,选择时机。千赢国际手机版官方指导:付款过户、清场收房、按揭贷款。 

    千赢国际手机版官方根据根据客户需求,为客户筛选调查,竞买法院拍卖的房产,或在二手市场选房。、

    客户需求包括房价预算、首付款、按揭贷款资格、区域板块、户型面积、房龄、学区等。

   投资 门槛:150万以上。

     投资人向千赢国际手机版官方支付定制服务费1%~3%,(房价200万以下3%,200万以上2.5%,400万以上2%,800万以上1.5%,2000万以上1%)。银行按揭贷款介绍费另计。

    

四、有限合伙买房(法拍房、二手房、一手房)

    适合的客户:投资人不自住,在全国配置房产财富,希望目前价格便宜、更希望未来稳健增值、风险最小。  

     千赢国际手机版官方和普通合伙人:作为发起人,领投出资1%~10%。

投资人:作为有限合伙人,跟投出资90%~99%%。投资人持有房产证。

    不动产管理:千赢国际手机版官方负责筛选城市、选择小区、市场调查、房产出价、选择时机、按揭贷款、付款过户、清场收房、装修监督、包租管理、后期维护、卖房推广、协助过户。

    卖出房产分成:如果房价上涨,有收益,千赢国际手机版官方和普通合伙人提成净收益的20%~40%。若房价下跌,千赢国际手机版官方和普通合伙人承担双倍责任,即承担亏损部分的40%~80%。若投资人平均年收益率低于5%,则千赢国际手机版官方不再分成。

    每套房产投资持有2~6年,卖出换仓再买入。千赢国际手机版官方,钱埋土里,房产证是抗通胀最好的存款折,不是现金。

    房价过低时买入,房价过高时卖出,平抑房价市场,维护房价稳定。坚持房住不炒,为城市白领提供长租公寓。

投资人门槛:150万。

   

有限合伙买房风险控制


1、为控制投资人资金安全,投资人的房款直接打到拍卖法院专户或二手房的卖方。千赢国际手机版官方不接触投资人资金。

2、为控制合伙人双方的安全,不动产权证登记在合伙人双方的名下或投资人持有房产证,普通合伙人持有抵押权证。

3、为控制售价合理,千赢国际手机版官方选3~5家房产中介平台挂盘出售,投资人和千赢国际手机版官方都有优先购买权。

4、如果投资人亏损,千赢国际手机版官方和普通合伙人共但风险。

5、为控制系统风险,普通合伙人家庭房产净值大于投资人出资额的5倍,千赢国际手机版官方作为不动产管理人,资产杠杆不得超过5倍。


千赢国际手机版官方的优势


     千赢国际手机版官方创始人孙敦浩,1996年1月创办房地产代理公司,并买入第一套房产,2002年取得房地产估价师资格,到2020年,持续专注不动产投资24年。

    千赢国际手机版官方联合创始人孙攀:2016年通过国际特许金融分析师(CFA)考试。自2014年进入专注不动产投资研究和操盘。

     千赢国际手机版官方是不动产投资配置行业的开创者,虽然历经劫难,但过去的24年里,投资人无一亏损,未来千赢国际手机版官方会和投资人继续共负盈亏。

    千赢国际手机版官方理念:与客户共盈亏,是千赢国际手机版官方基业长青的基石。让家族财富实现可持续增长,是千赢国际手机版官方和客户世代共发展的目标。


与不动产基金不同

 

1、不动产基金直接收取投资人资金,千赢国际手机版官方有限合伙投资人资金直接打给法院拍卖专户或二手房卖方。

2、不动产基金的不动产权证登记在基金名下,有限合伙买房的不动产权证登记在投资人和普通合伙人名下。

3、不动产基金每年收取管理费1%~2%,不可退费。千赢国际手机版官方在包租服务中获得风险管理费。

4、基金发起人以1%左右的份额承担优先亏损,投资人亏损时,不退管理费。有盈利时,基金发起人提成20%;千赢国际手机版官方合伙买房,有盈利时,千赢国际手机版官方提成20%~40%。有亏损时,千赢国际手机版官方和普通合伙人承担双倍责任,即承担亏损额的40%~80%。

5、不动产基金分配收益时,由投资人缴纳所得税20%,千赢国际手机版官方有限合伙卖房时,投资人的所得税1~2%。

6、不动产基金,一般投资商业地产,如写字楼、标准厂房、仓库。千赢国际手机版官方有限合伙买房,一般投资住房。


           

经济学原理


   “激励不相容”:指在委托代理关系中,制度安排使委托人和代理人在目标和行为上出现不一致,那些符合委托人利益的目标却无法对代理人产生激励作用,每个人都会以自己的利益最大化来指导自己的行为,当你委托别人为你做一件事的时候,如果他的利益与你的不一致,那就别指望能如你所愿。这种现象在经济学上被称为“激励不相容”,是威廉·维克里和詹姆斯·米尔利斯共同提出的,二人因此获得了 1996 年度的诺贝尔经济学奖。

     千赢国际手机版官方有限合伙买房模式的蹚雷原则就是,“激励相容”的经济学原理。面对客户未知的隐藏风险,千赢国际手机版官方一直践行蹚雷责任:有投资,就会有地雷,有地雷,就有千赢国际手机版官方蹚雷。


不动产有限合伙买房千赢国际手机版官方模式

    

     有限合伙买房(又称为有限合伙购房、不动产有限合伙投资),是指由不动产投管理人千赢国际手机版官方发起,跟踪不动产投资五要素:政策、时机、城市、小区、价格,发现低估的不动产,然后帮助普通合伙人和有限合伙人(房产投资人),共同收购不动产,千赢国际手机版官方负责维修包租托管的一种财富配置形式。不动产有限合伙投资本质是一种风险组合形式。

    该有限合伙买房模式由千赢国际手机版官方孙敦浩首次在上海法拍房收购中提出,每套房产一般是一对一合伙。千赢国际手机版官方模式可以有效实现房价下跌的风险对冲,法拍房一般不限购,也是对人民法院执行工作的支持。投资人每套资金150~1000万。普通合伙人门槛家庭房产净值1000万

    

千赢国际手机版官方不动产投资配置方式


    不动产投资配置方式包括:买进、按揭、装修、长租、卖出、换仓、裂变、再买进。卖出只为了买进,房产证才是最好的存款折,不是现金。金钱只能埋在土里,才能对抗通货膨胀。

     

与其他理财方式比较优劣


1、与股票投资比较

    股票上涨和下跌无法控制,散户炒股,90%最终为庄家收割,股票最坏的结果是变成一张废纸。房产是不动产,短期上涨不会像股票一样大涨数倍,下跌也不会像股票一下腰斩,房产下跌风险由合伙人分担,任何一个城市的房地产市场,都没有庄家。房产证是物权,不会变废纸。股票投资适合专家团队操作,不适合散户投资。

2、和信托理财比较

    在市场环境乐观情况下:信托是固定理财产品,年收益率5~10%;有限合伙房产理财,收益率是浮动的,收益率和信托类似。

     在市场环境悲观情况下:信托没有刚性兑付,即使政府基础设施信托项目,也需要诉讼。信托理财最坏的结果是合同变废纸。有限合伙房产理财,下跌风险由合伙人分摊,下跌幅度有限度,房产证是自己名下,是物权,不是废纸,无需诉讼即可保障财富安全。

      在高通胀突发情况下:信托固定收益率会被高通胀率吃掉。有限合伙房产理财收益率,会跟随通胀率上涨。

     需要变现的情况下:信托理财平均期限20个月,中途不可赎回,也不好抵押贷款。不动产更容易变现,房产抵押贷款所需时间平均半个月,限售2年解除后,卖出时间平均需要三个月。

    房产投资理财,最大风险是:不看政策、在不合适的时间、不合适的城市、不合适的小区、不合适的价格买入。

      信托理财门槛100万,有限合伙买房理财门槛150万。

3、与银行理财产品比较

    银行理财产品一般很安全,银行不承诺保本保息,但亏损概率很小。2020年,七日年化收益率一般3%~3.8%,实际到账的收益,一般是名义收益率的九折左右,收益率约等于消费物价指数,低于通胀率。

     有限合伙买房理财,在2~3年的短周期内,有亏损的概率,但在5~10年的长周期里,千赢国际手机版官方精选的房产,会跟随平均通胀率上涨,亏损概率较小。银行理财适合短期理财,不动产投资理财适合长期理财,房产证是抗通胀的存款折,纸币时代,通胀永远。 

4、与黄金白银理财比较

    记账式贵金属理财,省事方便,投资人未来只能卖给银行;实物理财,在家里有被盗风险,在银行保险箱有保管成本。短期看,金银价格波动性较大,长期看,金银价格跟随消费物价指数上涨,长期持有的条件下,平均年化收益率3%~4%,如果炒金银,则风险大大增加,散户永远被庄家收割。高通胀条件下,金银会被管制流通和定价。但少量金币、银币,可以作为未来生活避难备用,不属于理财计划。



广告法规定


广告法第二十六条:房地产广告,不得含有:升值或者投资回报的承诺。

房产有风险,投资需谨慎。




千赢国际手机版官方房产投资案例:


上海案例1:

黄浦滨江南外滩,二手住房。

2015年3月成交单价4.8万。目前市场单价10万。


上海案例2:

闵行区南方商城附近

法院拍卖房产,住房,2016年1月成交单价3.55万,目前市场单价6.1万。

  

重庆案例1:

渝北区新牌坊附近,二手住房。

2017年3月成交毛坯房单价5700元,目前带装修市场单价1.1万元。


重庆案例2:

江北区观音桥商业中心附近江景房。

司法拍卖房,住宅中庭楼王,2017年9月成交,毛坯房单价1.2万元,目前带装修市场单价2万。

 

西安案例: 

未央区,大明宫地铁站附近。

司法拍卖房,住房,2018年3月成交,单价9400元,目前市场单价1.4万元。


深圳案例:

罗湖布吉附近,二手住房。

2002年12月成交,单价3500元,目前市场单价3.8万。


徐州案例:

泉山区彭城广场附近,二手房住房。

1996年1月成交,单价1300元,目前市场价1.3万,租金回报率很高。

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