千赢国际手机版官方有限合伙买房


                     千赢国际手机版官方不动产有限合伙投资       

  

   千赢国际手机版官方选取十几个城市:上海、苏州、昆山、太仓、杭州、宁波、合肥、深圳、广州、佛山、武汉、长沙、南昌、郑州、重庆、成都、西安、南宁、昆明、青岛(限购城市法拍房不限购),搜寻低价的房产(主要是住房),投资人房款直接打给卖方或法院拍卖专户,千赢国际手机版官方不接收投资人房款。

   支持人民法院的执行拍卖工作,房价过低时买入,房价过高时卖出,平抑房价市场,维护房价稳定。

   坚持房住不炒,利用投资人的闲置资金长期持有房产,为城市白领提供长租公寓。千赢国际手机版官方负责长租公寓的五项服务:买入、装修、招租、维修、卖出。

   房产投资人的资金锁定3~6年。每套房产投资门槛50~1000万(不同城市门槛不同)。

   千赢国际手机版官方提供家族办公室服务:根据客户及子女的年龄、学历、落户、婚姻、就业、房票、贷票、房产、财富,提供不动产财富和财商教育规划,咨询费标准:1万元2小时



投资人买房自住(适合客户:希望目前价格便宜,不考虑未来房价下跌) 

   千赢国际手机版官方提供六项服务:跟踪城市、推荐小区、代理出价、解读政策,选择时机、售房挂盘。千赢国际手机版官方指导六项内容:付款过户、清场收房、招租管理、后期维护、按揭贷款。投资人门槛:首付50万具备按揭贷款资格,或全款支付。  

   千赢国际手机版官方出具拍卖房数据库检索报告,代理出价竞买拍卖房产。

   投资人向千赢国际手机版官方支付代购或代拍服务费1.5%~2%,按揭贷款介绍费2%。

   千赢国际手机版官方不承担房产亏损风险,也不享受升值分成。



法拍房定制(适合客户:不自住、希望目前价格便宜,更希望未来稳健增值) 

   千赢国际手机版官方:出资1%,优先承担亏本风险。持有不动产抵押权证。

   投资人:持有不动产所有权证,出资30%~99%(首付30%银行按揭贷款或直接出资98%),房租由投资人收取。最终卖出房产时候,如果有正收益,获得份额正收益部分的提成比例80%。

   投资人门槛:100万。

   托管服务:千赢国际手机版官方负责挑选城市、选择小区、调查出价、选择时机、按揭贷款、付款过户、清场收房、装修监督、招租管理、后期维护、卖房推广、过户回款。有限合伙投资人向千赢国际手机版官方支付风险服务费5%(年1%)。

   亏损补偿范围:若投资人亏本,千赢国际手机版官方以五倍返还管理费补偿,五倍管理费赔完为止,不再继续赔偿。

   跌价测试:假定五年后房价跌至75折,千赢国际手机版官方1%份额亏完,千赢国际手机版官方五倍返还管理费约25%补偿,投资人刚好没有亏本,如果房价跌至75折以下,投资人开始亏本。千赢国际手机版官方不承诺房产升值和投资回报。

   提醒:房产有风险,投资须谨慎!


 

千赢国际手机版官方有限合伙买房(适合客户:不自住、希望目前价格便宜、更希望未来稳健增值,共有不动产权)  

   普通合伙人:出资10%,优先承担亏本风险。持有不动产共有权证。

   有限合伙投资人:持有不动产共有权证,出资90%(不可办理银行按揭贷款),房租由投资人收取。最终卖出房产时候,如果有正收益,投资客户获得份额正收益部分的提成比例70%。

   投资人门槛:100万。

   托管服务:千赢国际手机版官方负责筛选城市、选择小区、调查出价、选择时机、按揭贷款、付款过户、清场收房、装修监督、招租管理、后期维护、卖房推广、过户回款。有限合伙投资人每年末支付风险服务费1%

   亏损补偿范围:若投资人亏本,优先以普通合伙人份额10%补偿投资人亏损,普通合伙人的份额赔完为止,不再继续赔偿。若投资人仍然亏损,千赢国际手机版官方以五倍管理费返还投资人,五倍管理费赔完为止,不再继续赔偿。

   跌价测试:假定五年后房价跌至六五折,则普通合伙人10%亏完,千赢国际手机版官方五倍返还管理费25%补偿,投资人刚好没有亏本,如果房价跌至六五折以下,投资人开始亏本。千赢国际手机版官方不承诺房产升值和投资回报。

   提醒:房产有风险,投资须谨慎!


                 有限合伙买房风险控制

  

  

  1、为控制投资人资金安全,投资人的房款直接打到拍卖法院专户或卖方。

  2、为控制合伙人双方的安全,不动产权证登记在合伙人双方的名下。

  3、为控制售价合理,千赢国际手机版官方选3家中介平台挂盘出售,投资人和千赢国际手机版官方都有优先购买权。

  4、如果投资人亏损,普通合伙人以出资份额补偿投资人,千赢国际手机版官方五倍返还管理费补偿投资人。

  5、为控制系统风险,普通合伙人家庭房产净值大于投资人出资额的5倍,千赢国际手机版官方托管人,资产杠杆不得超过5倍。

 

                      与不动产基金不同

 

  1、不动产基金直接收取投资人资金,千赢国际手机版官方有限合伙投资人资金直接打给法院拍卖专户。

  2、不动产基金的不动产权证登记在基金名下,有限合伙买房的不动产权证登记在投资人和普通合伙人名下。

  3、不动产基金每年收取管理费2%,不可退费。千赢国际手机版官方收取管理费年1%,可五倍返还。

  4、基金发起人以1~5%份额承担优先亏损,投资人亏损时,不退管理费,有盈利时,投资人提成80%;千赢国际手机版官方合伙买房,投资人亏损时,普通合伙人以份额承担优先亏损,千赢国际手机版官方返还五倍管理费;有盈利时,投资人提成70%~80%

  5、不动产基金分配收益时,由投资人缴纳所得税20%,千赢国际手机版官方有限合伙卖房时,投资人的所得税1~2%。

  6、不动产基金,一般投资商业地产,如写字楼、标准厂房、仓库。千赢国际手机版官方有限合伙买房,一般是住房。


           

                  与抵押放贷比较


 

 1、抵押放贷通常期限一年;有限合伙买房的期限一般2~6年。

 2、抵押放贷的收益率为借贷合同约定的固定利率。有限合伙买房投资中,投资人的收益是浮动的。

 3、抵押放贷审核的是借款人的偿还能力,合伙买房预测的是房产的增值潜力。

 4、不同的政治经济环境,各有优劣:遇到高通胀时候,买房更好。房价下跌时,放贷更好。

 5、放贷的最终目的是收回资金,然后把资金买成房产,落地为安,为财富的终极形式。因为落袋为安,不可对抗通胀。


                     经济学原理


  “激励不相容”:指在委托代理关系中,制度安排使委托人和代理人在目标和行为上出现不一致,那些符合委托人利益的目标却无法对代理人产生激励作用,每个人都会以自己的利益最大化来指导自己的行为,当你委托别人为你做一件事的时候,如果他的利益与你的不一致,那就别指望能如你所愿。这种现象在经济学上被称为“激励不相容”,是威廉·维克里和詹姆斯·米尔利斯共同提出的,二人因此获得了 1996 年度的诺贝尔经济学奖。

   千赢国际手机版官方有限合伙买房模式的蹚雷原则就是,“激励相容”的经济学原理面对客户未知的隐藏风险,千赢国际手机版官方一直践行蹚雷责任:有投资,就会有地雷,有地雷,就有千赢国际手机版官方蹚雷。自1996年至今的23年间,千赢国际手机版官方也曾经被爆雷炸的几乎粉身碎骨,但保证了投资理财客户无一亏损。实现了千赢国际手机版官方和投资人的目标和行为上的完全一致。


                              不动产有限合伙投资千赢国际手机版官方模式

    

   有限合伙买房(又称为有限合伙购房、不动产有限合伙投资),是指由不动产投资托管人,跟踪不动产投资五要素:政策、时机、城市、小区、单价,发现低估的不动产,然后帮助普通合伙人和有限合伙人(房产投资人),共同收购不动产的一种投资配置形式。不动产有限合伙投资本质是一种风险组合形式。普通合伙人优先承担亏本风险,托管人再以五倍返还管理费来补偿投资人的房产亏损,但普通合伙人家庭房产净值要大于有限合伙人出资额五倍,投资托管人房产净值的杠杆不得超过五倍。

   该有限合伙买房模式由千赢国际手机版官方孙敦浩首次在上海法拍房收购中提出,每套房产一般是一对一合伙。千赢国际手机版官方模式可以有效实现房价下跌的风险对冲,法拍房不限购,不违反国家限购政策,也是对人民法院执行工作的支持。有限合伙人(投资人)单笔资金50~500万。普通合伙人门槛家庭房产净值1000万


                             千赢国际手机版官方的优势


   千赢国际手机版官方创始人孙敦浩,1996年买入第一套房产(持有至今),2001年取得房地产估价师资格,截止到2019年,持续专注不动产投资23年,操作了数十套房产的投资,和数百套房产的抵押。

   千赢国际手机版官方是中国不动产投资配置托管行业的开创者,虽然历经劫难,但投资人无一亏损。

   千赢国际手机版官方理念:与客户共盈亏,是千赢国际手机版官方基业长青的基石。让家族财富实现可持续增长,是千赢国际手机版官方和客户世代共发展的目标。

   千赢国际手机版官方负责人孙攀:2016年通过国际特许金融分析师(CFA)考试。自2014年至今,近5年间,参与操作数十套房产的投资和近百套房产的抵押。

 

                     千赢国际手机版官方不动产财富托管方式:


    不动产卖出、换仓配置,实现可持续增值,长租公寓收取房租。

     千赢国际手机版官方敬畏规律,审慎分析,如履薄冰。房产有风险,投资须谨慎。


                       广告法规定

     广告法第二十六条:房地产广告,不得含有:升值或者投资回报的承诺;

                       房产有风险,投资需谨慎。



千赢国际手机版官方不动产投资案例:


上海案例1:

黄浦滨江南外滩附近,二手房,高档次新房。

20153月单价4.8万成交。目前单价10万左右


 上海案例2

闵行区南方商城附近

法院拍卖房产,中档住宅,买入时间20161月份

单价3.55万成交,目前市价约6.1

  

重庆案例1

渝北区新牌坊附近,距离嘉州路地铁站950米。

二手房、住宅、电梯房,12户,南北通透,不临街,跃层。

20173月单价5700元,目前市场单价1.1万元。


重庆案例2

江北区某江景小区,距离地铁站300米。距离观音桥商业中心2公里。

司法拍卖房、住宅、电梯房,2部电梯2户,南北通透,中庭楼王,看江,于20179月成交,毛坯房,单价1.2万元,最后装修家居投入20万,税费投入7万元,目前市场单价价约2.1万元。

 

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