作为一家不动产投资配置从业24年的公司,千赢国际手机版官方,非常推崇一家持续340多年的不动产家族——格罗夫纳,他是全球最古老的不动产家族。

    格罗夫纳家族(Grosvenor)最早可以追溯到约1000年前,当时,先祖曾追随过征服者威廉,后来积功受封爵位成为贵族。1642年到1651年,英国爆发内战,最终护国公克伦威尔率领的议会军击溃了国王军,由于格罗夫纳家族曾支持保王党,得罪了议会政府,上缴了大笔罚金后才保住了脑袋。

 
  土地恒久远 家族永流传

1677年,第一代不动产创始人托马斯·格罗夫纳男爵,娶了一个大地主家的女儿玛丽,玛丽带来了一大笔嫁妆,包括伦敦市西部、泰晤士河以北的500英亩土地和一个庄园。

500英亩土地除了在20世纪被出售的Pimlico,剩下的300亩就是今天格罗夫纳家族百亿家产的一小部分——伦敦两个最富的区Mayfair和Belgravia。

33年后的1710年,托马斯的儿子理查德·格罗夫纳爵士在Mayfair区,开发了格罗夫纳广场,这是这个家族开发的第一个项目,财富因此迅速膨胀,格罗夫纳家族在英国不断置地建房,滚雪球一样越滚越多。1677年,197年后的1874年,英国维多利亚女王授予当时家族的管理者休·格罗夫纳公爵爵位。这就是第一任威斯敏斯特公爵他的名字也叫休·格罗夫纳。为了规避遗产税,第二代威斯敏斯特公爵本德尔•格罗夫纳直接选定第六代威斯敏斯特公爵作为继承人。2016年,第六代威斯敏斯特公爵突然去世,90后的·格罗夫纳接替父亲成为代威斯敏斯特公爵开始接管家族1874年至2016年的142年来,公爵的爵位传到了第七代,从1677年家族不动产创始人开始,至2020年,这323年间,家族已经历经近13代。目前其掌门人的身家124亿美金额算什么关键不动产,全是硬通货。中国有句古话,千买卖万生意 不如村头十亩地。

 

1950年前后,格罗夫纳家族开始在全世界范围内以基金、合伙等方式投资房地产。现在,伦敦有上百条街道、广场、建筑都由格罗夫那家族拥有或以格罗夫那命名。

格罗夫纳家族所有的财产(Grosvenor Estate)由以威斯敏斯特公爵为首的六名受托人(Trustees)管理,格罗夫纳家族所有成员为受益人。受托人同时也是格罗夫纳有限责任集团(Grosvenor Group)的股东,该集团掌控房地产直接投资、间接投资和投资基金管理业务。格罗夫纳家族的办公室位于伦敦梅费尔区(Mayfair)中心的格罗夫纳街。     
   目前,格罗夫纳集团在全球设立17个办事处,300多年来,专注城市地产投资,在卡尔加里、温哥华、旧金山、华盛顿、伦敦、剑桥、斯德哥尔摩、里昂、利物浦、北京、上海、香港、东京、爱丁堡等十多个城市投资了商业、零售、住宅等各类物业。 
   经营模式主要分为直接投资物业、管理房地产基金和投资房地产基金(自己运营的基金以及第三方运营的基金)。截止到2013年年家族总资产回报率9.7%2013年至2020年回报率不断降低。千赢国际手机版官方统计显示,近43年来,英镑含金量累计贬值87%,年贬值率4.7%,如果算上含金量贬值的影响,拥有340年房产投资经验的格罗夫纳家族的实际年化回报率约5%(9.7% - 4.7% = 5%)。 

截止到2018年,掌门人·格罗夫纳拥有英国0.22%的土地,合计13.3英亩,是英国女王土地7倍,是英国最大的地主。而在中国则是不可能的,因为在中国则是“普天之下莫非王土”。

格罗夫纳家族更是拥有半个伦敦,伦敦最有名的两块富人区:Mayfair和Belgravia。

女王住的白金汉宫,位于伦敦威斯敏斯特市,女王住在他封地上。

 

格罗夫纳家族拥有很多地产,伦敦梅菲尔区就是其中的一处 


男丁继承

这个家族有三个人名字叫·格罗夫纳,第代威斯敏斯特公爵也叫·格罗夫纳,英国首富,一生结过4次婚。最为人所津津乐道的,是他与可可·香奈儿的情人关系。

不过香奈儿女士很有个性,只愿意做情人,不愿洗手作羹汤嫁为人妇,拒绝成为首富的老婆,还说出“你的老婆有很多个,但可可·香奈儿只有一个”这句今天看来都很个性的话。20年,这位公爵在伦敦市中心的街头灯柱上,刻上“香奈儿”的品牌标志,同时刻上一个大写的威斯敏斯特公爵家族的家徽“W”,以此纪念心中那朵白玫瑰。

这个结了4次婚的这位公爵死后却只留下两个女儿,所以他的爵位传给了其堂弟威廉,这个威廉只做了10年公爵也撒手人寰,爵位传给了另一个堂弟。新的公爵只做了4年也去世,他的弟弟罗伯特成为公爵。

2004年,格罗夫纳家族的财产达到49亿英镑。当时的威斯敏斯特公爵是休·格罗夫纳公爵的父亲杰拉尔德。在接受采访时他说,他每天五点半起床,接着工作12个小时。

在杰拉尔德的带领下,罗格夫纳集团开始拓展海外业务,在英国境外投资建设房地产,这也使他在2016年身家达94亿,在那年泰晤士日报宫豪排行榜中排第六,成为英国第三富有的人。

最后,第七代威斯敏斯特公爵,90后·格罗夫纳继承了这一切。

伊顿庄园

·格罗夫纳住在伊顿庄园,维基百科有专门的词条介绍伊顿庄园:建于17世纪,整个庄园的面积达4400公顷,差不多有一个北京东城区那么大。其中有约500公顷的公园和20公顷的花园,而中国古代皇帝住的故宫面积也就72公顷。

现在的房子是在1960年后重建的,之前的房子太大而且旧了,第五个公爵罗伯特在修缮时就把它拆了,只保留了教堂、钟楼和马厩,看起来低调了很多。

当然,低调的伊顿庄园也很大。2004年,休·格罗夫纳的父亲杰拉尔德公爵接受采访时说:“伊顿庄园光屋顶面积就有几英亩大,厨房离餐厅有3英里远,饭菜送到餐桌上时总是又冷又硬,餐厅能容下100人就餐。”

除了伊顿庄园,休·格罗夫纳还有其他庄园。比如1980年从Sefton伯爵那里买的占地23500英亩的Abbeystead庄园,就有连绵起伏的丘陵和600多英亩的林地,还有22个农场。

位于苏格兰萨瑟兰西北部的96000英亩的Reay Forest Es-tate也是他们家的,有三座山,里面有多达3500只野鹿。

格罗夫纳广场

可以说是伦敦的地标,也是伦敦最豪华的住宅区。《傲慢与偏见》中卡洛琳就说过:“亲爱的,我们距格罗夫纳广场很远啊,不是吗,达西先生?” 

伊顿广场

2016年起伦敦最贵的房产伊顿广场也是他的,房价在1700万英镑以上,折合人民币约1.5亿元。

戴安娜王妃的外祖母、英国前首相张伯伦、奥斯卡女演员费雯丽、荷兰女王威廉敏娜、希腊和丹麦的凯萨琳公主都曾在这里住,现任威斯敏斯特公爵休·格罗夫纳自己平时也住在这,毕竟伊顿庄园不在伦敦,而且实在太大了,住起来不方便。

五星级酒店TheBeaumont

五星级酒店TheBeaumont也是格罗夫纳家族的,这是格罗夫纳集团和著名餐厅老板Chris Corbin和Jeremy King合作开发并设计的,酒店是一栋二级保护的装饰艺术建筑,2014年获得世界最佳酒店奖。

除了伦敦,休·格罗夫纳房产遍布世界,利物浦的ParadiseStreet,柏林的Liffey Valley、温哥华的Annacis Island、上海的瑞安广场,还有东京、香港的许多个商业地产都是他的。

·格罗夫纳的父亲在他出生第二年接受采访时说:“我的儿子生來就含着最长的金钥匙,但他不可能终生含着它,他必须学会如何把得到的回馈出去。”

家庭教育

公爵的父亲在教儿子方面很有一套,英国的贵族都喜欢送孩子去读贵族学校,从小培养他们建立自己的交际圈,但杰拉尔德公爵说:“把孩子送到哈罗那种地方,一年只跟孩子见几次面,直到19岁才回到我们身边,我看不出这有什么意义。”

·格罗夫纳公爵是在他们家伊顿庄园旁边的一所走读学校上的小学,这个学校最有名的校友就是他本人。

小学毕业后,2000年到2009年,休·格罗夫纳公爵就读于Ellesmere学院,这是一所成立于1884年的公立学校,不是私立学校,毕业的那年他是学校的尖子生,最后一年还当了学校的学生会主席。

从高中低调毕业后,他跑到纽卡斯尔大学学习农村管理。当时同学们都不知道他的家庭是什么背景,每次问他住哪他都不说,十分低调,所以大家也没把他往什么公爵的儿子那方面去想。毕竟哪个拥有亿万家产外加公爵继承人会穿件印着蓝色小熊的粉色睡衣和朋友一起开睡衣派对?

到了21岁,他的身份终于曝光了,生日的时候,他的父亲花了500万英镑给他办了场生日派对,请了800位来宾,连哈利王子都去了。

和休·格罗夫纳关系很好的几位大学同学也受到邀请,到了他家后,几位同学都惊呆了。当时有人说:“当了这么多年同学,真是一点都看不出他是有钱人。”“他从不炫耀,大家一起出去玩的时候他经常主动买单,人很不错。”

隔年,备受关注的乔治小王子出生,休·格罗夫纳成了他的七位教父之一,在当时引起了轩然大波,要知道未来英国国王的教父可不是那么好当的,到这时他才被媒体和群众所关注。

身份曝光之后,休·格罗夫纳依旧很低调,毕业后他在Wheatsheaf Investment干物业管理,还跑去牛津大学进修。

跑到自家公司干了一年,2016年1月,他又跑到一家和自家没关系的绿色能源公司Bio-bean当客户经理。

还没等到他大展宏图证明自己,20168月,老公爵就因心脏病突然去世,作为唯一的儿子,休·格罗夫纳回到家中继承百亿家产,一夜之间成了英国最有钱的90后。

杰拉尔德公爵在2004年接受采访时说,他每天都要做三件事:一是经营格罗夫纳集团;二是管理慈善机构,他是150个慈善组织的主席;三是履行他在部队的义务,他从1970年加入军队后,到2012年才退役。

父亲的去世使休·格罗夫纳一夜之间成长,除了回到家族的公司工作,他还继承父亲的衣钵做慈善事业。

老公爵生前的遗愿就是建退伍老兵康复中心,为他们提供创伤医疗设备。为了完成父亲的遗愿,休·格罗夫纳在2018年6月给英国国防和国家康复中心捐了7000万英镑,这笔善款将直接用于帮助老兵。

 千赢国际手机版官方认为不动产财富有三大杀手:政治战争打击、重大投资失误、家族无能人。显然,格罗夫纳值得庆幸!

 《礼记 大学》有言:有德斯有人,有人斯有土,有土斯有财,有土斯有用。意思就是,财源于德,汇于人,聚于土,散于用。


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