根据恒大研究院《全球房价大趋势》公布的数据:1970-2017年47年间,21个国家(地区)的房价。按照美元计价,房产投资年均增值(回报率)(涨幅超40倍)的,仅新西兰唯一国家超过8%为8.2%。年增值率7%~7.5%的:有澳大利亚、英国、西班牙、中国香港、挪威、爱尔兰、荷兰7个。年增值率5%~6.6%的,有加拿大、比利时、丹麦、法国、瑞典、意大利、芬兰、日本等10个国家。年增值率4.5%以下的,有美国、韩国、德国、马来西亚、南非、泰国等国家。

      1970-2017年间,因为汇率的变化,美元与本币分别计价的房价涨幅相比差异较大的国家:南非兰特计价的房价涨幅85倍(年增值9.9%),但美元计价的房价涨幅3.6倍(年上涨率2.8%)。瑞士法郎本币计价的房价涨幅3.7倍,但美元计价的房价达20倍(年上涨率6.6%)。意大利里拉本币计价的房价上涨34.4倍,但美元计价的房价涨幅11.9倍(年上涨率5.4%)。德国马克本币计价的房价上涨2.6倍,美元计价的房价上涨6.5倍(年上涨率4.1%)。

      在英国,1995年1月至2018年3月的23年间,内伦敦房价上涨6.4倍(年上涨率8.4%),这也是中国除外,全球唯一超过年8%的城市核心区,外伦敦4.8倍(年上涨率7.1%)。在法国,1997年至2017年的20年间,巴黎市房价涨幅达2.95倍(年上涨率5.6%),超过了巴黎近郊三省的1.97倍、远郊四省的1.43倍。

      在美国,1975-2017年42年间,房价上涨5.6倍(年上涨率4.1%)。1987-2017年30年间,纽约市曼哈顿区、皇后区房价分别上涨2.14和2.22倍(年上涨率2.7%)。由于美国人口向西海岸和南海岸流入,纽约分区的房价涨幅比洛杉矶分区较低,1975-2017年42年间,纽约分区房价上涨9.5倍(年上涨率5.5%),洛杉矶分区的13.9倍(年上涨率6.5%)。

      日本东京都因人口流入,在房产泡沫破灭后于2006年率先反弹,2006-2016年上涨11.7%(年上涨率1.1%),居日本之首。 

      在中国,2002年至2018年的16年间,发生了波澜壮阔的城市化,一线城市,不动产投资的平均年上涨率都超过8%,尽管中途也有过下跌和横盘,例如,最近的一次风口是2015年开启的一线城市大涨,2017年开始至2020年已经下跌和盘整三年。

      过去20年间,全球房价增长最快的城市在中国一线城市,让卖出中国房产,买入国外房产的人后悔莫及,未来20年,中国经济的高速发展是否继续冠绝全球,我们拭目以待。

       过去47年间,布雷顿森林货币协定终结,全球金汇兑本位瓦解,1971年美国宣布美元和黄金脱钩。1976年国际货币基金组织在牙买加约定:各国纸币实行浮动汇率,废除黄金货币化。从此,人类社会进入全球纸币时代!但目前,美钞依然是最强势的纸币。

       全球范围内,按照最强势的美元计价,不动产投资回报率超过年8%的国家和城市,在全球步入纸币时代的47年里,只有新西兰和英国内伦敦达到了8%。未来是否可以继续超过8%,现在无法准确预测,也可能三十年河东转河西。不动产投资机构千赢国际手机版官方认为:统计结果显示,全球范围内,连续47年,不动产投资长期达到年回报率8%,是一个难以逾越的标杆。过去20年的中国一线城市是个特例。


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