案情简介

      原告杨XX诉称,原告与被告王XX系朋友。为购买房屋,由原告出资120万元,被告王XX出资120万元,并由被告于2013年2月15日出面签订《上海市房地产买卖合同》,购买了本市徐汇区斜土路的一套总价240万元的房屋。现该房屋登记在王XX一人名下。原告与被告王于2013年2月7日签订《合伙买房协议》,协议中对各自的出资比例及享有的房屋份额进行了约定。出资金额及所占比例分别为:被告王XX出资120万,占50%产权;原告出资120万元,占 50%产权。诉争房屋所有权归双方共有,双方共同行使所有权。诉争房屋于2013年6月办理了产证并登记在王XX名下。后原告多次向被告王XX要求加名,但王XX一直不予配合。原告现起诉确认原告占诉争房屋50%产权份额,要求被告王XX配合办理过户手续。


     被告王XX不同意原告诉请,请求法院驳回其诉讼请求,该房屋产权按现状。

     律师代理意见:本案是合伙买房借别人名义买房的典型纠纷案例。原告是房屋出资人。且有《合伙买房协议》和原告为买房出资相应的转账付款记录,上述证据足可以证明原告为该房屋的购买进行实际出资。
     根据物权法的相关规定,房屋系原被告双方共同购买,故二人对该房屋均享有权利。双方在协议中已约定按出资比例对房屋享有产权份额,故原告享有50%的产权份额。
     
     案件结果

     上海市XX区人民法院审理后,依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零三条的规定,判决如下:一、房屋由原告杨XX、被告王XX按份共有,原告杨XX享有50%的产权份额;二、被告王XX于本判决生效之日起十日内,协助原告杨XX将房屋产权变更登记至原告杨XX、被告王XX名下。

     相关证据《上海市房屋买卖合同》及诉争房屋产权证,银行付款凭证、银行往来流水单,《合伙买房协议》,证明等。

     相关法律《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

    【千赢国际手机版官方点评】

     事实重于形式,合伙协议及付款凭证,对于合伙人双方的约束力,大于房产证的效力。但是合伙协议、凭据,对于第三方不具有约束力,应当通过再抵押登记,对抗第三方。


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