每一座城市的住房,都有一个总价约束,超过这一个总价,在二手市场上变现时间非常漫长。超过这一总价,一手成交量却远比是比二手市场要高多的。以下是各个城市的总价约束值。专业不动产投资人都会把这个总价约束,作为投资纪律。

      300万:昆明  沈阳 南昌  长沙 南宁 太原 

      350万:重庆  佛山 无锡  大连 石家庄

      400万:郑州 西安  合肥  成都  东莞  

      500万:武汉 济南 

      700万:宁波 天津  

      800万:福州  三亚  苏州  青岛

     1000万:广州 南京  杭州  厦门

     1500万:北京 上海  深圳

     1500万左右豪宅交易量,2018年,上海约3600套,北京2100套,深圳约1000套,杭州约600套 ,广州约500套。


     

      3000万以上房产,北京的成交量大约是上海的一半,深圳是北京的一半,广州是深圳的一半,杭州和广州接近。

      

      以上数据显示,单价10万以上房产成交较多的,只有上海、深圳、北京,广州、杭州紧随其后。2018年是海南严控导致三亚跌出TOP10。


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房产投资纪律:城市总价约束

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