房产抵押理财靠谱吗?先看看一则历史案例:

北京恭王府府邸土地占地3 .226万平米约合48亩,1921年,向北京西什库教堂低押借款3.5万大洋,后经法院判决,年息20%复利计算至本息清偿之日止。11年后的1932年,本息累至28万大洋,北京辅仁大学以108根金条买下了恭王府的府邸,放贷人得以收回本息。

  这则案例中,抵押物属于优质不动产,抵押比例不高,但是借款人没有偿还能力,法院的执行能力很弱,导致这笔不动产抵押贷款拖延了11年。

  有房抵的理财还出问题,一般有如下13个情形:

  1、抵押贷款比例较高,加上违约金、手续费,累计超过了房价,资不抵债。

      2、抵押贷款比例不高,房产抵押理财公司不专业,导致借款合同或抵押合同被判无效合同。

      3、抵押贷款比例不高,法院执行能力较弱,久拖不拍卖。

      4、抵押贷款比例较高,法院执行能力较强,房价下跌或低价成交,资不抵债。

  5、抵押贷款比例不高,法院执行能力较强,拍卖房流拍,房产无人购买,房产抵押理财公司也无力竞买。

  6、抵押的房产,被其他债权人首封,执行流程时间拖延较久。

  7、借款人和法院有特殊关系,导致不利结果。

  8、法院执行拍卖久拖,同时遇到恶性通货膨胀,本息虽然收回,但购买力低于原来的本金。

  9、借款人属于老赖,导致房产抵押理财公司暴力逼债,引发刑事责任,先刑事后民事。

 10、借款人或房产抵押理财公司属于恶势力,威胁投资人。

      12、借款人的房产,抵押给房产抵押理财公司的员工名下,没有抵押到投资人名下,投资人只是购买了房产抵押理财公司的债权,法院拍卖收回的资金,被房产抵押理财公司或员工挪用,欺诈投资人。这属于房屋抵押理财骗局。

 13、借款人的房产,抵押给房产抵押理财公司的员工名下,没有抵押到投资人名下,投资人只是购买了房产抵押理财公司的债权,一债多卖,欺诈投资人。这也是房屋抵押理财骗局。

       房产抵押理财靠谱吗?有的投资人要求较高收益率,房产抵押理财公司,就会把高风险的房抵理财项目推荐给投资人,因为高收益就要承担高风险,房产抵押理财公司声明只收中介费,这是靠谱的,不靠谱的其实是投资人自己。有的房产抵押理财公司不靠谱,坏账率高达10%。有的房产抵押理财公司更不靠谱,将恶劣的借款人,撮合投资人成交,赚取中介费。有责任的房产抵押理财公司,坏账率低于2%,且可以补偿,才是最靠谱的。

       千赢国际手机版官方提醒投资人,有房抵的理财也还会出问题。假如投资人做了10笔投资,最后有一笔拿不回本金,就等于前功尽弃!房产投资理财需要找到有专业、有经验、有责任心、有赔偿能力且自愿赔偿的房产抵押理财公司。正如银行一样,家家都有坏账,但都被银行自己赔偿了,理财人并没有亏损。在2019年宏观形势下,建议投资人自己也不要求7%以上的年收益率,高收益高风险,是市场规律。

       没有永恒的财富,唯有智慧长存。

 


北京一中院:民间借贷纠纷八年增十倍,高利率与高风险互为因果
广东省高级人民法院《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见(试行)》

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为什么有房抵的理财还出问题?房产抵押理财靠谱吗?

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