法拍房,顾名思义就是法院拍卖的房屋,中国叫法拍房美国叫止赎屋。那么,法拍房可以买吗?法拍房的弊端是什么?买法院拍卖房风险太大吗?以下回答这三个问题。


一、法拍房有三个好处


1、法拍房最大的好处是不限购

目前全国绝大部分城市,对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是,也有部分地方对法拍房实施限购,例如深圳、北京。对于深圳、北京的购房,可以采用其他的方式购买。

2、法拍房还有捡漏低价的机会

法拍房可以七折、八折、九折起拍,但是,随着法拍房的不断普及,竞买人增多,很多城市法拍房捡漏的机会减少了,有时甚至会高于市场行情,但捡漏低价的机会,依然存在。目前,法拍房的供求状态,越来越像二手房市场,所以投资的重点不是法拍房的折价,而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。

3、法拍房可以快速成交,在规定的时间内,出价最高者成交。

法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合,短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费。


二、法拍房有五个弊端


1、法拍房屋有人占用。

 房屋被占用的情况最常见:(1)原产权人本人或家中的老人,赖着不腾空。(2)合法租赁,买卖不破租赁,必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。(3)恶意租赁,原产权人和相关利益人,补签10~20年的租赁合同,对抗新产权人。(4)非法占用,其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋,以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。

2、付款期限较短,且需要一次性付清。

竞拍成功后,一般要在5日至10日内支付全款,竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案若只有首付款,采用按揭贷款方式竞买,一旦银行按揭贷款不及时到账,会导致竞买违约及保证金被没收,还可能要赔偿重新拍卖造成的损失

3、可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。

拍卖成交后,可能需要额外补交税费,税率1%-20%,甚至更高的税费都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。

4、房屋隐形瑕疵

例如,房间内发生过不吉利事件。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。

5、情绪失控,发疯加价

在出价的激烈争夺中,竞买人容易受到其他人竞争的刺激,形成哄抢的错误意识,导致竞买人情绪失控、争强好胜,最后高于市场价成交。


三、法拍房的五个麻烦:


1、法拍房数量少,选择范围小,心仪的房屋少,需要长期的跟踪,等待心仪的房屋出现,这样容易错过机会。

2、鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。

   有公司自称,有人脉关系可以搞定法院,找他可以买到特便宜的房子。实际上,这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的,最终,这些房产还是要通过法院司法拍卖。

3、拍卖公告描述不清楚。

   对于法院拍卖房产,法院应当将拍卖的有关事项向社会公开,但在实际拍卖中,发布的公告对于房屋状况描述不详细,比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等

4、法拍房的过户流程复杂。法拍房交易流程比一手房和二手房都复杂。

5、执行回转

拍卖成交后原来据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被撤销,已被拍卖的房产,责令竞买人返还房屋,退款。这种情况一般极少发生。



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法拍房的好处和弊端

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