1、黑石房地产私募基金模式

2008年美国发生次贷危机,之后,出现大量还不起银行贷款的房屋,并引发了全球金融危机,房价跌入低谷,发现这个千载难逢的投资机会。

 黑石基金在2013年1月份,设立了Invitation Homes公司,在美国13个城市收购止赎房屋,然后装修后出租,其选择的都是在危机中受创最严重的城市,包括菲尼克斯、拉斯维加斯、奥兰多等。10个月内,黑石基金募集约70亿美元,其中60亿多,用于从银行手中收购约4万套止赎房产,另外在房屋修复上花掉了6亿多美元。德意志银行为这次黑石止赎屋投资基金,提供36亿美元的贷款。黑石的收购速度惊人,每天收购约140套住房,设立24小时维修热线。

黑石基金开始募集房地产投资资金,这种投资基金模式的特征是:基金设立专项投资公司拥有不动产权,未来若有盈利,黑石分成20%,若有亏损,黑石预先领投的1%的基金份额,优先亏损;不论盈亏,黑石每年收取2%的管理费,房产的平均持有期10年左右。

黑石以拥有4万套的数量,登顶美国第一大房产出租公司,American Homes 4 Rent公司以1.9万套排名第二。

不动产投资的逻辑就是在别人恐惧性卖出的时候大胆买入。专业投资人的眼光和胆量远远高于普通人投资人。黑石的不动产投资逻辑是,在三重底,抄底美国房市!当时美国全国房产市场跌入低谷,这是第一层底;选择了低估的13个城市,这是第二层底;选择止赎屋,又远低于当地市场价,这是第三层底。这种绝佳的不动产投资机会,很难碰到,即使碰到的了,也极少有人敢于大胆逆势买入,这是专家投资人和普通投资人的区别。


2、千赢国际手机版官方有限合伙买房模式

法拍房,在中国很多城市不限购,为投资人提供了广阔的投资机会,但不同的城市、不同的政策、不同的时机、不同的价格、不同的小区,未来的升值潜力各不相同,甚至出现套牢亏损,另外异地投资和后期管理,还需要消耗时间精力,因此需要正确的选房和专业操作。

为应对房价风险和异地管理,千赢国际手机版官方在中国第一家开创了“有限合伙买房共盈亏”的投资模式。有限合伙住房投资特征是:投资人作为有限合伙人持有不动产权证,并承担有限的风险,千赢国际手机版官方受托管理房屋的遴选、长租、维修、出售、再买入;2~5年后若有盈利,千赢国际手机版官方分成20%,同时,千赢国际手机版官方每年收取1%的管理费;2~5年后,若有亏损,千赢国际手机版官方领投的1%的合伙份额,优先承担亏损,同时,千赢国际手机版官方按照2~5年管理费总额的5倍弥补亏损部分。2015年以来,千赢国际手机版官方法拍房亲历了很多套的操作,无一出现风险。

 


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​法拍房的两类投资模式

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